電梯商辦大坪數  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北大安房仲圓璽不動產內湖國家財經百坪純辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11688 萬 (含車位價)
參考單價：67.39 萬/坪
地址：台北市內湖區民權東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：222.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：106.84 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：40.14 坪
車位坪數：71.05 坪
其他面積：71.05 坪
土地面積：20.47 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號38/40/41/42/45/4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：17385 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業購買評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於內湖核心地段（民權東路六段），周邊產業聚集且金融機能完善，租賃需求穩定。樓層位於中高層（11 樓），視野開闊，採光與通風條件佳。空間規劃為「百坪純辦」，稀有性高，適合企業設立總部或大型辦公室使用。包含平面式車位，解決商業區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，建物外觀及內部設施可能需留意維修與更新成本。總價高達一億一千餘萬，資金門檻極高，且非住宅用途導致貸款成數或利率可能不如房貸優越。每月管理費約一萬七千多元，長期持有成本不低。
機會 (Opportunities)	內湖科技園區及財經中心持續發展，企業辦公室升級需求大，未來租金行情具支撐力。若購入後進行適度翻修，可提高資產價值與出租收益。稀缺的大空間產品在市場上供應量少，長期保值性較佳。
威脅 (Threats)	商業大樓受景氣循環影響較大，若遇經濟衰退，可能會面臨空屋率上升或租金調降的風險。老舊建築需面對未來可能提高的修缮基金需求。總價高昂使得轉手流動性相對住宅較低，買賣週期可能較長。

2. 物件評論

這是一處位於內湖核心地段的商業辦公物業，整體而言「地段優異但門檻極高」，並不適合一般家庭自住購屋者考慮，而是更針對企業置產或投資型買家。

此物件值得購買的條件主要取決於您的資金狀況與使用目的。如果您正在尋找總部辦公室位置，且預算充足（一億以上），那麼該案具備不可取代的地段優勢、挑高格局及停車資源，長期來看是優質的商業資產。然而，若您僅考量居住舒適度或希望貸款負擔較輕，由於其為「非住宅用途」且屋齡較高，建議慎重評估；若以投資角度出發，則需仔細計算租金報酬率是否抵擋住利息成本與老化風險。總體來說，這是一檔「專屬於企業買家的高門檻資產」。

問與答

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